XI Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF-2017»

Рынок элитного жилья в Москве бьет рекорды: на нем зафиксирован максимальный объем предложения за весь период его существования. При этом девелоперская активность не снижается. Высокая конкуренция заставляет девелоперов искать новые решения для своих проектов. Как результат – отдельные объекты дорожают, а другие, напротив, уходят только с большим дисконтом. Участники бизнес-завтрака обсудят, что влияет на успешность проектов.

Закрытый завтрак для зарегистрированных делегатов форума

На рынке недвижимости действуют разнонаправленные процессы: рынок укрупняется, но конкуренция растет; ипотека становится доступней, но покупательская способность населения продолжает снижаться; правила на рынке для застройщиков усложняются – это должно защитить дольщиков, но в результате падает ввод жилья. О том, как будет выглядеть девелоперский бизнес в средне- и долгосрочной перспективе, как эффективно выстроить отношения «власть-бизнес-потребитель», поговорят участники пленарной сессии.

Вопросы для обсуждения
• Взаимодействие власти и бизнеса. Как изменения в градостроительном законодательстве влияют на рынок.
• Работа в условиях сокращающегося спроса: вызовы и возможности.
• Как вернуть покупателя: цена, качество, гарантии.

Рубль и цены на нефть стабилизировались, ключевая ставка снижается. Достаточно ли этих условий для того, чтобы в коммерческую недвижимость вернулись иностранные инвестиции?

Вопросы для обсуждения

• Продолжится ли приток новых иностранных инвесторов?
• Основной драйвер для принятия решения инвестором сегодня?
• Продолжится ли активный переход прав собственности закредитованных объектов к банкам?

Офисная недвижимость

• Какой момент станет определяющим для девелоперов для возобновления строительной активности?
• Вернется ли USD?
• Кризис или новая реальность?

Торговая недвижимость

• Какая концепция ТЦ необходима, чтобы быть актуальной завтра?
• Торговый центры Vs Online-ритейл.
• Будущее торговых центров на фоне активного развития ритейла вблизи дома.

Склады

• Сокращение избытка площадей и рост ставок: как быстро будет проходить восстановление баланса рынка?
• Склады для интернет торговли - новый виток спроса со стороны онлайн-ритейлеров. Кто будет выступать основным драйвером? Крупные российские игроки, зарубежный e-commerce и новые инициативы – Яндекс, Goods.ru
• Региональные складские рынки – дефицит качественных складских площадей в городах милионниках. Время для спекулятивного строительства?

В этом году московские власти приступили к самому масштабному проекту последних десятилетий – реновации жилищного фонда. В программу вошли 5 177 многоквартирных домов – почти все они будут снесены, а на их месте построят новое жилье. Общая площадь вошедших в программу домов – около 16 млн кв. м, где проживают порядка 1 млн москвичей. Москва обещает переселенцам жилье большей площади. А строить его будет специально созданный под эти цели Московский фонд содействия реновации. Построить он должен как минимум вдвое больше сносимого: часть недвижимости будет продана.
Как это отразится на рынке? У застройщиков есть опасения, что программа может его обрушить. Помимо создания дополнительных метров на рынке, себестоимость строительства у фонда может быть ниже: ведь все стройки планируются на городских землях. А владельцы многих квартир, в готовящихся к сносу домах, уже сегодня решили отложить покупку нового жилья – они согласны спокойно ждать переезда по городской программе. В районах реновации застройка уплотнится минимум вдвое. Следовательно, и жителей будет жить больше. Справится ли с такой нагрузкой существующая инфраструктура? Какую инфраструктуру нужно строить? Будет ли она возводиться только за счет бюджета?

Вопросы для обсуждения

• Какой будет роль основных игроков рынка недвижимости в реализации программы реновации? Смогут ли они пережить реновацию?
• Что будет с рынком недвижимости в Московской области из-за программы реновации?
• Основные заказы будут получать подрядчики – хватит ли мощностей для такой масштабной программы?
• По каким правилам будет работать Фонд реновации? Когда появятся квадратные метры на продажу от Фонда? По каким ценам он будет продавать квартиры?
• Не появится ли монополист на рынке недвижимости в лице фонда?

Конкуренция на рынке недвижимости растет, и девелоперы ищут новые маркетинговые решения для увеличения продаж. Насколько они эффективны? Удается ли компаниям создать востребованный продукт и насколько дорого обходятся им провалы?
Вопросы для обсуждения

• Эффективные практики и креативные эксперименты.
• Правило 4Р (product, price, place, promotion) – что первично на девелоперском рынке?

Диалог власти, девелоперов, архитекторов и разработчиков технологий о реализованных smart-проектах, о сложностях на пути внедрения инновационных решений, а также о перспективных направлениях развития smart-элементов для решения задач современного мегаполиса.

Вопросы для обсуждения

• Как эпоха диджитализации повлияла на предпочтения клиентов? Как девелоперам действовать в современных условиях, чтобы не только своевременно удовлетворять желания клиентов, но и предвосхищать их?
• C какими сложностями сталкиваются девелоперы на этапе внедрения «умных» технологий?
• Как достичь баланса между смелыми инновационными идеями, заложенными в проект, и экономической выгодой?
• Что реально стоит за концепцией Smart City? Возможно ли создать мегаполис нового типа в современных условиях? Как организовать эффективный диалог между властью и бизнесом?
• Какие smart-решения позволят в ближайшее время вывести жизнь горожан на новый уровень?
• Кибербезопасность умного города. Что угрожает современным мегаполисам? Какие технологии смогут решить проблемы информационной безопасности цифровых городов?